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写字楼能够买吗 买商铺和写字楼哪个比力有代价

日期:2019-11-04 11:25 来源:

  

写字楼能够买吗 买商铺和写字楼哪个比力有代价

  短期来说的话商铺比较有价值,长期来看是写字楼比较有价值。从投资商铺和写字楼的回报率来分析,在商业地产中比较受青睐的是商铺,站在一个投资者的角度来看最关心的是投资回报率,而商铺与写字楼相比,商铺投资回报率明显高于写字楼。 投资商铺的总价要比写字楼贵,但租金也要比写字楼高,且一旦周边配套商业发展起来后,其租金的上涨幅度也要比写字楼快。另外,商铺本身的价值要比写字楼更高,升值也要快。商铺属于短线投资,写字楼属于长线投资,两者相比而言,投资商铺风险相对而言小,回报率高。写字楼投资有着自己的优势,商铺的价格一般是写字楼的几倍,很明显价格高租金肯定高,从出租价格来对比,写字楼与商铺相比占有很大的优势。另外,写字楼可一房多用,既可以居住,也可以用于办公,目前这样综合体的写字楼很受欢迎。写字楼属于长线投资,兑现期长,回报率很小,但从长远看,写字楼的回报率大于商铺。

  购买一手写字楼只缴3%的契税,二手写字楼需缴以下契费。一、契税商业或非普通住宅:总价*3%二、土地增值税:单位纳税人转让房产:普通住宅为5%;别墅一类的非普通住宅及车库为6%;而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。三、营业税:(总价-购置成本)*5.6%四、企业所得税:(总价-购置成本-合理费用)20%

  我觉得应该买,因为你现在的钱加上有效债权虽然都不够180W,但已经160W,按揭虽然有危险,但是按揭就是按揭,不用一次付清,暂时挤点欠款却能获得更大利润,公司周转应该不会这么快,不怕一万,就怕万一,怕资金周转不够是情理之中,但这个写字楼如果买了就可以尽快获得利润,这样才能好好发展公司。如果不买或租的话就会错失机会,因此应该买。

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  升值空间很大。但是红角洲已经很长时间处于“房荒”状态了,库存极少,可以考虑的大多是二手房,而二手房的交易繁琐,手续复杂,税费中介费等等费用高昂,且贷款也和新房不同。关于房产投资我们曾经多次提到,别把鸡蛋放在一个篮子里,今天我补充一句,买房投资,别只看住宅。在红角洲这样交通、行政、商业都发展得非常纯熟且肉眼可见前景一片大好的区域板块,其实,购买商铺和写字楼的投资回报率要比住宅更高。所以,我今天冒雨去世茂apm踩盘,想考察一下是否有投资价值,发现这边现在一期已经初具规模了,形成了一个集商业、办公、购物为一体的高端商务区。我总结了这个项目的几个看点,给各位同样考虑投资的买房人提供一个参考。看点01立体交通网络,省市双行政中心,交通对商业发展太重要了!“一江两岸”的发展格局,经过了十多年的建设,红谷滩现在已经成了南昌非常璀璨的新城。南昌最优越最齐全的配套都聚集在红谷滩。而红角洲是红谷滩四个部分中的一个,红角洲有一个名字叫CLD,CLD是什么意思呢?就是政府重点打造的最具有人文环境最宜居的生活中心。也就是说,相比红谷滩CBD的定位,红角洲的居住人群会更高端,更讲究闹中取静,所以,消费能力也更强。从区位上来说,红角洲又在红谷滩中心区和九龙湖正中心的核心位置,省政府从八一广场迁到九龙湖中心,九龙湖现在的发展也有目共睹了。从红角洲到红谷滩中心区只要5分钟车程,到九龙湖10分钟左右车程。位置优势非常明显,完全可以作为两边人流量的中转站,辐射范围也更广。(图为红角洲区位图和项目位置)最重要的是,红角洲可以享受到省市双行政中心带来的城市发展的红利,这样的地理位置在南昌可以说非常稀缺。如果你之前没有慧眼识珠在红角洲给自己安个家,那现在,仍然有可以入主红角洲的机会,你还不把握吗?如果开车到世茂apm,从老城区可以直接走高架桥,下桥就是,如果从红谷滩那就更别说了,非常方便。坐地铁可以直接在2号线学府大道站下车,下地铁以后走到世茂apm项目需要3分钟的时间,这是非常纯正的地铁口上盖物业。

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